Att bo i en bostadsrättsförening har blivit en populär boendeform i Sverige, men när man pratar om bostadsrättsföreningar är det viktigt att förstå skillnaden mellan äkta och oäkta föreningar. Detta är särskilt relevant när det handlar om skatter, avgifter och förmåner som kan påverka din ekonomi. Här går vi igenom nackdelarna med oäkta föreningar och vad det innebär för dig som potentiell bostadsrättsinnehavare.

Vad är en oäkta förening?

En oäkta förening definieras som en bostadsrättsförening där mer än 40 % av intäkterna kommer från verksamhet som inte är bostadsrelaterad.

I praktiken betyder detta att en oäkta förening ofta har betydande hyresintäkter från lokaler eller annat än de lägenheter som ägs av privatpersoner. Denna klassificering är viktig, eftersom det påverkar hur föreningen beskattas och den individuella bostadsrättsinnehavarens skattsituation.

Skillnader i beskattning mellan äkta och oäkta föreningar

Let’s cut to the chase. Bosätter du dig i en oäkta förening, påverkar det hur mycket skatt du betalar vid försäljning av bostaden. Här är vad du behöver veta:

1. Vinstskatt: När du säljer en bostadsrätt i en oäkta förening är vinstskatten 25 %, jämfört med 22 % i en äkta förening. Det här kan bli en betydande summa vid försäljning, vilket i sin tur minskar din nettoprofit.

2. Uppskov: Om du säljer en bostad i en oäkta förening, kan du inte göra uppskov på vinstskatten. Det innebär att hela beloppet måste betalas in direkt. I en äkta förening kan du skjuta upp den här skatten vilket ger en betydande fördel vid flytt.

Här är en enkel sammanställning av skillnaderna i beskattning:

  • Oäkta förening: 25 % vinstskatt, inget uppskov.
  • Äkta förening: 22 % vinstskatt, möjlighet till uppskov.

Kostnader och avgifter i oäkta föreningar

Oäkta föreningar får ofta in betydande hyresintäkter från kommersiella lokaler, vilket kan göra det möjligt för dem att hålla månadsavgifterna lägre för de boende. Men här är problemet: de lägre avgifterna döljer ofta potentiella ekonomiska risker och nackdelar.

1. Ökade avgifter på längre sikt: Även om du kan börja med lägre månadsavgifter, kan föreningen senare behöva höja dem kraftigt för att täcka kostnader, investeringar eller renoveringar i enlighet med föreningens finansiella situation.

2. Högre risk: Skulle en stor hyresgäst, exempelvis en butik, välja att flytta ut, förlorar föreningen en stor del av sin inkomst. Detta kan leda till plötsliga avgiftshöjningar för de boende.

Varför ska du bry dig om oäkta föreningar?

Att bo i en oäkta förening kan påverka din ekonomi markant. Här är fyra viktiga punkter att tänka på:

  • Skattekonsekvenser: Betala mer i skatt vid försäljning.
  • Ingen möjlighet till uppskov och därmed ingen flexibilitet vid flytt.
  • Potentiellt högre avgifter i framtiden när hyresintäkterna minskar.
  • Risken för instabilitet i föreningens ekonomi kan påverka din investering.

Så skyddar du dig själv som köpare

Det här är vad du ska göra innan du köper i en bostadsrättsförening:

1. Undersök föreningens ekonomi: Be om årsredovisningen och se på intäkter och kostnader. Analysera hur stor andel av intäkterna som kommer från hyresbostäder som hyrs ut.

2. Kolla upp avgifterna: Jämför föreningens månadsavgifter med andra liknande föreningar i området. En väsentlig skillnad kan indikera potentiella problem i framtiden.

3. Medlemsinformation: Se till att förstå hur beslutsfattandet går till i föreningen. Är det en aktiv och transparent styrelse? Finns det bra kommunikation?

Sammanfattningsvis, att bo i en oäkta förening kan verka fördelaktigt i början, men det finns flera nackdelar. Genom att vara informerad och försiktig kan du skydda din investering och välja rätt bostadsrättsförening för dig.