Att sälja sin bostad kan vara en utmanande och frustrerande upplevelse, särskilt om försäljningen drar ut på tiden. Om din mäklare inte presterar som förväntat kan det vara dags att överväga att byta mäklare. I denna artikel går vi igenom varför och hur du kan byta mäklare för att få igång försäljningen av din bostad.

Varför byta mäklare?

Det kan finnas flera anledningar till varför du överväger att byta mäklare. Kanske har du inte fått tillräckligt med visningar eller så släpar buden efter. Mäklaren kanske har visat brist på engagemang eller bristande kommunikation. Oavsett orsaken så är det viktigt att komma ihåg att du som säljare har rätt att ställa krav och byta mäklare om du inte är nöjd. Här är några punkter att ha i åtanke:

  • En ny mäklare kan ha nya kontakter och spekulanter som din nuvarande mäklare inte har.
  • Det kan ge en ny energi och perspektiv på försäljningen.
  • En annan mäklare kan ha bättre strategier för marknadsföring och försäljning.

Hur byter man mäklare?

Om du bestämt dig för att byta mäklare, här är stegen du bör följa:

1. Granska uppdragsavtalet: Kolla noga på villkoren i ditt nuvarande uppdragsavtal. Vanligtvis har du rätt att säga upp avtalet utan kostnad, men kolla alltid upp att det inte finns några bindande klausuler.

2. Informera din mäklare: Meddela din nuvarande mäklare att du tänker byta. Det är en god idé att göra detta skriftligt så att du har ett bevis på din uppsägning.

3. Be om en spekulantlista: Be din nuvarande mäklare om en lista på alla spekulanter som har visat intresse för din bostad. Detta kan hjälpa din nya mäklare att snabbt komma igång.

4. Välj en ny mäklare: Gör din research och välj en mäklare som har erfarenhet och kunskap om din typ av bostad och område. Titta på recensioner och kanske be om rekommendationer från vänner eller familj.

5. Fotografering och marknadsföring: När du anlitar din nya mäklare, se till att de gör en grundlig inspektion av bostaden och fotograferar den på nytt. Detta ger ett fräschare intryck och kan hjälpa till att få fler intresserade spekulanter.

Öka chanserna för försäljning

Att bara byta mäklare räcker inte alltid. Här är några tips för att verkligen få fart på försäljningen:

  • Styla din bostad: En väl stylad bostad säljer oftast mycket snabbare än en som är i originalskick. Tänk på att en investering i styling kan ge högre avkastning.
  • Prissätt rätt: Gör en ny värdering av bostaden. En överprissatt bostad kommer troligen att stå stilla på marknaden.
  • Marknadsföring: Se till att den nya mäklaren har en effektiv marknadsföringsstrategi. Det kan innefatta allt från annonsering på Hemnet till sociala medier.

Kostnader associerade med att byta mäklare

När man byter mäklare kan det tillkomma kostnader. Det är viktigt att förstå vilka dessa kan vara:

  • Ny annonskostnad: När du byter mäklare kan det krävas en ny annons på Hemnet eller andra plattformar, vilket kan kosta pengar.
  • Fotografikostnader: En ny fotografering kan också tillkomma och det är en investering du bör ta i beaktande.

Det är alltid bra att diskutera dessa kostnader med den nya mäklaren innan du skriver på ett avtal.

Avslutande tankar

Att byta mäklare kan vara ett av de bästa besluten du gör för din bostadsförsäljning. Med en ny, engagerad mäklare kan dina chanser att få bostaden såld öka markant. Ta kontroll över din försäljning, utvärdera dina alternativ och fatta informerade beslut som gynnar dig.